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【冶金】据观点地产网消息，关于中粮系的话题永远都离不开人事、资产整合、上市。
继中粮地产集团董事韩石离职后，中粮借壳上市一事终于有了新进展。
9月24日，中粮壳公司侨福建设企业机构宣布，向母公司中粮集团收购中粮置地所持目标公司股权及股东贷款，总代价为141.67亿港元。
收购完成后，侨福企业建议将该公司的英文名称由“TheHongKongParkviewGroupLimited”改为“COFCOLandHoldingsLimited”，并采用和登记中文名称“中粮置地控股有限公司”作为第二名称。
142亿港元注入
是次，侨福企业将收购中粮置地所持有商用物业组合目标公司的股权，涉及资产约142亿港元。
物业组合包括位于成都及北京的两项综合体项目、香港及上海的两项商用物业项目、北京、南昌及苏州的四项酒店项目、三亚的一项综合旅游项目及上海、三亚及成都三项拥有少数权益的项目。
侨福企业表示，收购可扩大公司将成为中粮集团的境外上市平台，拥有其综合体及其他商用物业，亦扩大集团可利用与中粮集团的关系，同时扩大集团将拥有强大实力为物业开发业务筹集资金。
不过值得注意的是，由于这次收购构成重大收购事项并涉及于得茂(中粮置地的控股公司担保方)取得该公司控制权后24个月内收购得茂全资附属公司中粮置地的资产。
根据上市规则第14.54条，侨福企业将视为新上市申请人，故收购亦须待上市委员会批准该公司新上市申请后方可作实。
另外，根据香港《反向收购》法律规定，买壳公司收购了壳公司控股权后的24个月内，累计注入资产高于壳公司总资产的100%，则将被认定为新上市，而要以IPO申请的标准来审批。
对此，业内人士分析表示，买了壳又按发行新股的方式上市，牵涉更多的程序，这种方法本身非常复杂，内地10年都难得见到一个案例，未来能否通过存在较大的不确定性。
上述分析师举例称，触及该规定已有前车之鉴，今年4月，招商地产宣布向壳公司东力实业注资49.6亿元资产。而东力实业在剥离过去资产后，该公司旗下并无太多资产，而招商注入资产高于东力，因此触及反向收购规定。
以此看来，中粮集团这颗赴港上市的心还不能放下来，资产注入能否完成，路还很长。
未完的资产整合
对于中粮集团旗下地产业务整合一直是舆论关注的焦点，同时对此事的推进，坊间也有多种版本，但从来没有官方的正式表态。
2012年8月，中粮借壳侨福确立H股上市平台。当时有业内人士表示，商业地产先行H股上市的可能性更大一些。
果不其然，时隔一年，中粮集团终于把旗下的中粮置业部分注入到壳公司侨福企业，算是勉强给观众一个答案。
事实上，中粮集团的地产业务整合自宁高宁于2004年入主中粮集团便已开始。
2006年，中粮集团决定划分投资性物业和住宅发展业务。2007年成立中粮置业，专门运作商业地产，而中粮地产主要运作住宅和工业地产开发。2008年，该集团内部提出计划5年发展20个大悦城，资产规模目标700亿元。
而进入2009年，中粮开始大力推进“大悦城”城市综合体战略。
整合一直在不断地进行之中，直至2010年，中粮集团的地产酒店业务部门包含：中粮地产，中粮置业，酒店事业部及中粮海南公司，然而各部门独立运作，互不搭界，不能形成有效合力。
2010年年底，中粮集团组建地产酒店事业部，负责管理全部住宅开发、酒店商业运营、旅游地产、工业地产的运作。
而后，2011年3月，宁高宁表示，中粮集团在中粮地产、中粮置业两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市。
2012年，宁高宁公开承认中粮正在计划将旗下持有的所有地产业务，包括商业物业、酒店、办公楼逐步注入侨福，其中还包括商业地产品牌“大悦城”。
时至今日，中粮的整合尚未完成。不过这一次将中粮置业注入侨福之后，或许会加快中粮集团会加快整合的步伐。