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不断有传出银行收紧房贷，QE退出、人民币贬值等消息，使得本已经受到降价风波刺激的房地产行业再度紧张了起来。对于房企来说，没有什么比现金流更加值得珍惜的东西。
纵观国内的房地产行业风波，几乎无一例外都是由于资金链的突然断裂而导致的。而房企也无不例外都是资金面前最脆弱的企业。房地产本来就是一个用钱堆出来的游戏，而今年在钱根上的别扭已经开始触动着很多企业的心。这比此前降价等风波都来得直接和明显。
星河湾集团董事长黄文仔就说过，“相比政府的行政调控，银行信贷调控对开发商的影响更大。”而现在，这种影响已经来了。近日收紧房贷的消息一开始只被大部分人认为是对购房者的影响较大，置业成本提高而已。
但事实上并非如此。
在开发商的资金链当中，购房者的首付款以及银行按揭的贷款是其最为倚重的一部分，这相比于其他像开发贷等资金来源显得更重要。一般来说，每年的年初都是信贷额度最为宽松的时间段，银行对于房贷的审批、放款都会显得非常的爽快。
但今年却有点异常。
从春节后开始，银行在房贷方面就显得非常的谨慎，可以说到了控制的地步。很多银行在年初就已经将房贷的利率调得比较高，甚至有些银行即便是首套房贷款也上浮5%-20%。这显得非常不正常。从数据上看，国内包括北上广等一线大城市的各大银行在个人住房贷款上的额度都收得越来越紧。
银行把钱根收住了，不仅是购房者担忧买房的成本，连开发商都开始紧张。而这种紧张情绪事实上从去年就已经开始。在去年底的时候，就已经有开发商因为从银行拿不到贷款而发愁。而这个问题曾经被归结于年末信贷额度紧缺。
但在今年初，额度不但没有放开，反而显得更紧了。这显然是政府已经在有意识地控制银行资金流入到地产市场。从这一届政府上台后，盘活社会资金一直是其强调的事情，而目的就是要使钱流入到实体经济中去，而并非是沉淀在房地产市场当中。这也可以解释为什么今年不少地方的楼盘都在降价回笼资金。
市场资金来源紧张，开始使得不少人觉得房地产市场面临着另一个崩盘的危险。其实这种想法并不正确。注意观察市场的人就可以知道，尽管现时有部分房企面临着资金断断裂的风险，但仍然有很多企业在积极地拿地。这表明，这些企业真的不缺钱。
而事实上，在经历过几次大的风浪后，像万科、保利、中海这些房企早已经有多种的融资渠道，其中就包括海外融资。可以说，对于这些大企业来说，资金问题起码在今年是不会体现出来。而直接的影响应该是新一轮的行业融合。
可以预计，在银根收紧，信贷控制的情况下，将会有越来越多的中小开发商面临着生存的压力。而兼并、收购潮可能在今年会大规模上演。行业的大鱼吃小鱼的好戏将会更为激烈。应该说，如果信贷政策继续收紧，那么今年的房地产市场应该是另一次大清洗，甚至有可能会在行业内出现新的格局，或者诞生新的龙头企业。
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来源: 宁波海事海商律师 Tags: 贷款,行政,房地产,股权纠纷,资金