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8月初，国土挂牌出让东坝南区24号地块的消息传出，高达30.5亿元的起拍价震惊楼市，加之处在内城和外城中心且被赋予第四使馆区的重任，东坝区域再次聚焦人们的视线。房地产资深专家许振东表示，东坝作为朝阳区最后一个可集中开发的组团，同时肩负多项城市高端配套规划，无疑会北京下一个豪宅聚集区。
未来的世界城市试验区
随着北京中心区域土地日趋饱和，东坝地区成为北京市政府规划的又一受益者。按照北京规划总体布局和朝阳区域功能定位，未来的东坝北区将瞄准建设“世界城市试验区”这一目标，努力打造一个集高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市综合功能发展区。
首开股份公司总经济师王宏伟认为，随着第四使馆区入驻东坝，必然会提升东坝地区的潜在价值。“根据前面东郊民巷三个使馆区的经验，第四使馆区的入驻肯定会带动东坝地区的发展。目前国家正在实施京津冀协同发展战略，北京行政中心向东迁，使得东五环潜在价值提升幅度将会增加。”
北京市城市规划专家石晓冬则表示，“未来东坝与核心城区有绿化相隔，是新城到核心地区的跳板。作为使馆区的职能，衍生了各种配套功能，是最被看好的区域。”东坝紧邻五环，距离北京中心15公里，属于目前北京核心主城区域边缘，连接了内城和外城，而且地处首都国际机场和京南新机场之间，交通极其便利。
品牌房企云集
对于东坝未来的发展，无论是从规划，还是品牌开发商进驻后的推动上来看，业内都一致看好。据了解，北京朝阳区2015年上半年仅成交了两个地块，其中住宅部分仅东坝一个地块，下半年可能还有一些地块，这意味着对于整个朝阳，今年可能只有三个住宅的地块，土地稀缺性不言而喻，而全国一线的品牌开发商几乎都集中进驻到这个区域。
来源: 宁波海事海商律师