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清算组是否有权解除租赁合同破产清算工作报告 公司注销债权债务怎么办?

2022年4月15日  宁波海事海商律师   http://www.xmgqlsgw.com/

 宋律师,宁波海事海商律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

清算组是否有权解除租赁合同破产清算工作报告

清算是一种法律程序,社团注销时,必须进行财产清算。在破产案件中,为变现财产,清算组能否解除破产企业原签订的未到期的房屋租赁合同,是司法实践中经常遇到的问题。《破产法》第26条规定:"对破产企业未履行的合同,清算组可以决定解除或者继续履行。"为了破产财产的顺利变现,审判人员往往先行解除租赁合同,然后由租赁方就受到的损失申报债权或者由清算组根据具体情况,确定适当的赔偿数额。这种做法是否妥当呢本文拟就此问题进行分析和探讨。

笔者认为,对此问题进行探讨;首先应对两个问题,即何为"买卖不破租赁"以及何为清算组的解除权要有正确的理解和认识。

一、关于"买卖不破租赁"原则

权利效力范围的大小是物权与债权的重要区别。物权为对世权,即物权对世上任何人都有约束力。某人对其物享有物权时,其他任何人都成为义务人,义务人是不特定的。债权为对人权或相对权,它只对与其有债权债务关系的特定人有约束力,债权关系以外的其他任何人不受债权的约束。出租权是一项合同权利,性质为债权,按照物权与债权的一般原理,其只能对抗签订合同时的出租方,如果出租方将租赁物卖于第三人,第三人成为租赁物的所有权人,那么承租人的租赁权消失。因为承租人的租赁权为债权性权利,承租人只能向出租方主张租赁权,而不能向出租方以外的第三人主张。租赁物的所有权转移后,承租人不能将其租赁权附随于租赁物之上,承租人与第三人之间不存在租赁关系,租赁合同关系因租赁物的买卖而被击破,即"买卖破租赁"。

但是租赁权虽为债权,其与其它合同权利不同,租赁权具有物权的性质。我国《合同法》第229条规定,"租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。"即租赁合同有效成立后,出租方买卖租赁物并不必然导致租赁合同的解除及租赁权的消失,租赁合同对租赁物的买受人继续有效,承租入对租赁物可以依然行使租赁权承租人的租赁权可以对抗出租方以及出租方以外的任何第三人,此即通常所说的"买卖不破租赁"原则。当然,并不限于租赁物的买卖,租赁物的赠与、继承,互易等致便所有权发生变动的情况,该原则都有适用的余地,故严格地说"买卖不破租赁"应为"所有权与不破租赁,""买卖不破租赁"是租赁权物权化的重要体现。

不唯我国民法,世界上许多国家民法典有"买卖不破租赁"的规定。《法国民法典》第1743条规定"如出租人出卖租赁物时,买受人得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者,不在此限。"即法国对于房屋及土地租赁契约,如果契约已经公证或者该契约有确定日期,则该租赁权有对抗效力,买卖不破该租赁,但双方在契约中另有约定的除外。《德国民法典》第571条第1项规定:"出租的土地在交付转承租人后,出租人让与第三人时,受让人代替出租人取得茬其所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。"即规定了土地租赁契约中,出让不破租赁。《日本民法典》第605条规定:"不动产租赁已将其登记时,对于以后就其不动产取得物权的人,亦发生效力"。即依日本民法,租赁经登记后,有对抗力。我国台湾地区的民法典对此也做出了规定,该法典第425条规定:"出租人于租赁物交付后,纵将其所有权认与第三人,其租赁契约,对于受让人,仍继续存在。"值得注意的是,这些国家或地区的"买卖不破租赁"是指不动产租赁而言,而根据我国《合同法》的规定,无论是动产租赁还是不动产租赁。租赁权均具有对抗效力。

为什么实行"买卖不破租赁",为什么赋予租赁权物权的特性呢

我国民法学者史尚宽认为,"以居住营业或农耕为目的。而承租他人之不动产时,各国立法为谋求社会生活之安定及增进,均采取巩固承租他人地位之方针,此现象称为租赁权之物权化。",有学者认为,"不动产租赁权系债权,但为平衡当事人利益,兼及保护经济上薄弱者起见,该权利已被物权化",综合其原因不外三方面:巩固租赁方的地位。租赁权物权化,避免出租方以转让租赁物为借口而随意解除合同,导致租赁权消灭,从而巩固了租赁方的地位。租赁权物权化有利于社会经济秩序及社会生活的稳定。租赁权的物权化,主要指不动产的物权化。因为不动产具有稀缺性。不可替代;而且不动产租赁合同一般以居住或者生产经营为目的。期限较长,投资较大,如果实行"买卖破租赁"。房屋买卖频繁。动辄解除租赁合同,显然不利于社会经济秩序的稳定和生活的安定。保护弱者,平衡当事人利益。无论租赁的目的是为了居住,还是为了经营。均因租赁方本身不享有相应的不动产。相对于出租方而言,其在经济上往往处于劣势地位。衡量两者利益,法律当然倾问于保护当事人的生存权,保护经济薄弱者的利益,这也是近现代民法的重要价值取向。我国合同法对动产也实行"买卖不破租赁",其实没有必要。因为动产租赁权物权化不利于财产的流通。

二、清算组的解除权

我国《破产法》第26条规定:"对破产企业未履行的合同,清算组可以决定解除或继继续履行"。法律赋予了清算组对双务合同是否履行的选择权,即解除权和决定继续履行的权利。笔者认为清算组的解除权与《合同法》规定的解除权是有区别的。1、行使解除权的目的不同。清算组的解除权是为了便于其破产企业行使管理权。保护大多数债权人的利益。合同法中的合同解除制度的立法目的"就是要保障合同解除的合法性。禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同"。2、权利来源不同。清算组的解除权来源于《破产法》对清算组的授权。破产法赋予了清算组解除合同的权利。而《合同法》中的解除权分为约定解除和法定解除权。当出现了合同当事人约定的可以行使解除权的情况,或者出现了《合同法》规定的当事人可以行使解除权的情况,合同的一方或双方当事人才能行使解除权。解除权的行使来源于法律的规定或者当事人的约定。3、行使解除权的主体地位不同。破产法中解除权的行使主体是清算组。根据我国现行法律的规定,清算组既不是债务人的代理人。也不是债权人的代理人,而是对破产企业进行清算的具体领导者、组织者和实施者。合同法中解除权的行使主体是合同的一方或双方当事人。


未经清算就自行终止的行为是没有法律效力的,不受法律保护。




公司注销债权债务怎么办?

  公司注销债权债务怎么办企业法人歇业、被撤销或吊销营业执照,在其办理注销登记前,其法人资格及相应的诉讼主体资格依然存在,应以自己名义起诉、应诉。


  企业法人歇业、被撤销或吊销营业执照,在其办理注销登记前,其法人资格及相应的诉讼主体资格依然存在,应以自己名义起诉、应诉。已依法成立清算组织的,可以清算组织名义参加诉讼。是否追加企业主管部门、开办单位、股东或者出资人参加诉讼,属当事人意思自治范围,当事人不请求追加的,一般不要主动追加。


  因无企业法人清算组织或因人员下落不明无法到庭诉讼的,可公告送达或者直接送达给清算义务人。原告只起诉企业主管部门、开办单位、股东或者出资人的,要区分情况:要求其履行清算义务的,法院可不必追加企业法人;要求其清偿企业的债务的,如企业不具备法人资格,可迳行判令企业主管部门、开办单位、股东或者出资人承担清偿,而不必追加企业;如企业具备法人资格,仅存在投资瑕疵的,应追加企业为共同被告。


  清算义务人应按照主管或投资关系确定:非公司制的国有企业法人的清算义务人为其上级主管部门,非公司制的集体企业法人为其主管部门或开办单位,法人型联营企业为其联营各方,中外合资企业法人为合资各方,外商独资企业法人为其投资主体,有限公司的清算义务人为其全体股东,股份有限公司的清算义务人为其控股股东。


  企业法人已办理注销登记,其法人资格及相应的诉讼主体资格消灭,因未清算的遗留债权债务发生纠纷的,应以清算义务人为当事人。


  企业法人未依法办理年检的,不影响其诉讼主体资格,可以自己名义起诉、应诉,除非其已被依法注销。








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